Für die Ermittlung des Marktpreises von Grundstücken und Immobilien gibt es Richtlinien, die einzuhalten sind. Diese Richtlinien nennt man Wertermittlungsrichtlinien und beinhalten gewisse Wertermittlungsformulare. Bei Anordnung sind diese Richtlinien zu beachten.

Die Wertermittlungsformulare stellen dabei die Grundlage und berücksichtigen folgende Punkte: Bewirtschaftungskostenkatalog, durchschnittliche Gesamtnutzungsdauer der Immobilien, Ermittlung der Grundflächen, Normalherstellungskosten und viele weitere Aspekte zur Ermittlung des Marktpreises.

Um vorab eine grobe Einschätzung des zu erwartenden Marktpreises zu erhalten kann folgende Faustregel eingesetzt werden: Bei einer Immobilie ergibt sich der angemessene Kauf- bzw. Marktpreis aus den Mieteinnahmen. Dies kann von der ca. 10-14 fachen Jahreskaltmiete in ländlichen Regionen bis hin zu der 20 fachen Jahreskaltmiete in großen Städten wie beispielsweise München, Berlin, Frankfurt oder Hamburg reichen. Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sind in der Jahreskaltmiete nicht zu berücksichtigen.

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens kann nur von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dabei muss er gebräuchliche Wertermittlungsverfahren einsetzen und seine Bewertung nach mindestens zwei von diesen Verfahren vornehmen und den Verkehrswert daraus ableiten.

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern wird in der Regel das Sachwertverfahren angewendet. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien hingegen erhalten ihr Verkehrswertgutachten nach dem Ertragswertverfahren (Berücksichtigung der Rendite u. a.). Weiterhin besteht die Möglichkeit des Vergleichswertverfahrens. Hierbei werden gleichartige Immobilien in gleicher Lage miteinander verglichen und bereits erzielte Marktpreise von diesen gleichwertigen Immobilien berücksichtigt. Das Residualwertverfahren findet bei baureifen Grundstücken Anwendung.

Damit auch bei Ihnen das richtige Verfahren für Ihr Verkehrswertgutachten angewendet wird, steht Ihnen Kaiser Baucontrol gerne behilflich zur Seite.